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[買房知識] 父母欠下債務無力償還 10歲女兒名下房屋被查封引執行爭議

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發表于 2019-11-5 09:09:01 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
當得知女兒名下的房屋被查封并將面臨評估拍賣時,周先生有些慌了。
周先生是四川成都某公司的股東,因公司200萬債務糾紛,2018年11月,周先生和妻子唐女士等人被判承擔連帶清償責任。今年4月26日,南充市嘉陵區人民法院對周先生夫婦10歲女兒周某某名下的一套房產予以查封,9月26日,法院發布公告,如被執行人周先生等人逾期仍未履行生效法律文書確定的給付義務,法院將對該房屋予以評估和拍賣。
▲ 周先生
事情的背后,是2018年8月20日,該涉案房屋過戶到周某某名下前,原本登記在周某某母親唐女士個人名下,而該房屋在過戶的時候,唐女士夫婦已因公司的連帶責任被負債。
對此,周先生表示,將房屋變更登記在女兒名下系另有隱情,因為房屋原本是小姨子出資購買,妻子此前只是代持人,之后因夫婦二人陷入債務糾紛,在征得小姨子同意后,才將房屋過戶到女兒周某某名下,之后,周先生以女兒名義對法院的執行決定提出執行異議。
10月31日,紅星新聞記者從南充市嘉陵區人民法院獲悉,當事人執行異議成立,或可終止執行。
事發:
夫妻因公司債務糾紛未還款
10歲女兒名下房產被查封
周先生是成都某公司的股東,2016年4月,公司因生產經營需要,向陳某借款200萬,周先生、唐女士夫婦等人進行連帶擔保。
不過該筆借款到期后,周先生所在的公司卻無力還款。之后,陳某向南充市嘉陵區人民法院提起訴訟。2018年11月,嘉陵區人民法院作出判決,判決周先生夫婦與其公司一并償還該筆借款及利息。
紅星新聞采訪中獲悉,今年4月,該案進入執行狀態,之后,法院將登記在周先生夫婦10歲女兒周某某名下的一套房子予以查封。
由南充市嘉陵區人民法院今年9月26日出具的一份公告內容顯示,法院在執行成都某公司、周先生夫婦民間借貸糾紛一案中,依法查封周先生夫婦轉移給其女周某某名下的房屋一套,并限相關被執行人在2019年10月8日前履行生效法律文書確定的給付義務。逾期,法院將對該查封的房屋予以評估、拍賣。
▲ 法院公告
此外公告中提到,案外人認為對該房屋享有租賃等權利而合法占有的,可向法院提出書面異議及相關依據。
周先生告訴紅星新聞,在得知房屋即將面臨被拍賣的結局后,岳父母已和他翻臉,因為這套被法院查封的房屋,當年原本就不是他和妻子出錢買下的,背后另有隱情。
當事人:
案涉房屋系小姨子購買
妻、女只是代持
周先生說,女兒周某某名下的這套房子,在去年8月20日之前,確實是登記在妻子唐女士名下,但房子的真正主人,其實是妻子的妹妹,也就是自己的小姨子。
“不管是登記在哪個名下,她們都不是房屋的真正所有人,她們只是代妻子的妹妹,也就是女兒的小姨媽唐某某代持。”周先生說,小姨子唐某某常年在外,無法照顧留在南充老家的父母,為了盡一份孝心,2010年春節回家探親期間,便與老人商量,為兩老人在閬中購買一套房屋供他們居住。
周先生說,當初小姨子唐某某在為岳父母購房的時候,因個人戶籍原因,無法將房屋直接登記在個人名下。周先生說,因為唐家共有5個姐妹,如果將房屋直接登記在父母名下,擔心發生房屋權屬爭議,后經協商,小姨子唐某某決定委托由他的妻子唐女士代為持有。
“房款分兩次付的,一次是探親期間給的5萬元現金,用于支付定金,房屋尾款20萬元是轉賬支付的,轉賬記錄和憑證目前還在。”周先生說,交房后,岳父母出錢進行了裝修,并至今一直居住在里面。對于購買這套房屋的經過,周先生的小姨子唐某某曾寫下一份情況說明予以證明。
周先生說,去年8月,借款案被訴后,妻子唐女士因擔心自己的債務會影響到妹妹唐某某和父母的權益,經與其妹妹商量同意后,才將房子代持人變更成了自己10歲的女兒周某某,并辦理了變更登記。
▲ 房子登記在女兒周某某名下
“因為擔保公司的其他借款,我們家的3套房屋已經全部被法院拍賣,我們夫婦名下確實已無可執行的財產了。”周先生說,因為房屋登記在女兒名下,在得知房屋面臨拍賣的風險后,他決定以女兒名義提出執行異議,并向南充市嘉陵區人民法院提交了購房協議、轉賬記錄以及小姨子唐某某的戶籍證明等作為證據。
不過,借款人陳某的代理人向法院表示,并不是房子在周某某名下就是周某某所有,要根據出資的實際情況來確定房屋的實際所有人,而周某某作為未成年人沒有對涉案房屋支付任何款項,房屋的出資人和所有人應該是周先生和唐女士,況且“在訴訟過程中轉移房屋,是明顯轉移財產的登記”。
法院:
房屋涉嫌轉移才被查封
只是一個限制行為
10月31日,紅星新聞就此事采訪了南充市嘉陵區人民法院執行局相關負責人。
該負責人表示,當初之所以對周某某名下的房屋進行查封,是因為申請人陳某向法院提出申請,要求對被執行人周先生、唐女士轉移至其子女名下的資產、存款予以查封。根據申請人提供的線索,法院在調查了解過程中,確實發現10歲的周某某名下有一套房屋,而這套房屋正是2018年8月從其母親唐女士名下轉移至其名下的。之后,法院才對這套涉嫌轉移以規避執行的房屋進行了查封。
“相當于就是對這套房屋作出的一個臨時控制措施,只是一個限制行為,促使他們(周某某父母)盡快履行法院此前作出的判決,并不是說我們查封了,馬上就給你拍賣了。”這位負責人解釋說,如果當事人對法院的執行決定有異議,可以通過執行異議程序解決,在當事人提出異議后,如果法院查明這套房屋確實是周某某的,與其父母沒有關系,并不存在惡意轉移的情況,法院的執行程序也就是馬上中止,法院在執行程序上并沒有錯。
最新進展:
當事人執行異議成立
或可終止執行
針對本案,該院承辦法官建議案外人通過執行異議程序解決。10月9日,案外人周某某的法定代理人周勃向南充市嘉陵區人民法院提交《執行異議書》,已予以受理。
10月25日,嘉陵區人民法院已對周某某提出執行異議一事作出裁定。法院認為,當事人執行異議成立,或可終止執行,在本案中,案外人周某某已于2018年8月20日取得案涉房屋的所有權,該行為發生在法院對該房屋查封前,根據執行的相關規定,案涉房屋為案外人周某某所有,故周某某提出異議的理由成立。
法院裁定,中止對案外人周某某名下房屋的執行。案外人、當事人對裁定不服的,認定原判決、裁定錯誤的,應當依照審判監督程序辦理;與原判決、裁定無關的 ,可以自本裁定送達之日起十五日內向法院提起訴訟。
律師:
房子是誰的?需在訴訟中解決
對此,四川建投律師事務所律師唐艷認為,是否轉移財產,需要申請執行人通過提起訴訟來解決,法院不能直接執行“該轉移財產”。目前,法院已經中止對案涉房屋的執行,案外人、申請執行人若不服法院裁定,可以提起執行異議之訴,在訴訟中可解決兩個問題:第一個,案外人對房屋是否享有排除強制執行的權利?第二,該“轉移財產”的所有權歸屬?
北京市君澤君(成都)律師事務所律師方毅認為,關于父母為未成年子女購買并登記未成年子女名下的房屋是否應當執行,最高院有判例,可以直接執行。“法院應該以此法律依據為執行理由,而不是應該以‘轉移’來執行,在執行程序中,只能認定事實狀態,而不能對轉移行為作出認定。”方毅說,現在法院已經中止執行,若債權人不服裁定,可以先提起執行復議,若執行復議被駁回,再提執行異議之訴,在訴訟中解決房屋物權歸屬問題。
成都唯情法律咨詢有限公司負責人、法律工作者李國均認為,根據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第24條和25條之規定,案外人提出的排除執行異議,人民法院應當審查的三項范圍和法院在執行過程中確定權利人的規定,法院應當按照已登記不動產的登記簿來判斷權利人,本案的權利人是周某某,而非被執行人周先生夫婦,故本案應當中止執行,若申請執行人對中止執行裁定不服的,可以另行向執行法院提起異議之訴。
李國均認為,在《最高人民法院關于審理拒不執行判決、裁定案件具體應用法律若干問題的解釋》中,已明確界定了拒不執行判決裁定違法行為的責任主體只能在判決、裁定生效以后,且系負有執行人民法院判決、裁定義務的人。在訴訟階段,雙方當事人的訴訟糾紛誰勝誰負尚未確定,被執行人在這個階段處分自己擁有所有權的財產,尚不能構成拒不執行判決裁定違法行為。

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